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　　如果房產中介公司不允許，則盡量不要與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛。因為一旦發(fā)生糾紛，那么你就成為了這個房屋交易合同的被權人和出租人。

　　1、在沒有房產中介公司允許的情況下，盡量不與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛；

　　如果一方不想發(fā)生糾紛，而另一方又不想繼續(xù)履行合同的話，你將很難通過法律途徑來解決問題。即使解決了問題，如果你拒絕繼續(xù)履行合同的話，那么你將面臨著無房居住，無法辦理房產證和過戶等問題。

　　2、在簽訂房屋租賃合同之前提前了解情況，要求中介公司對租房信息進行審查，并留下聯系方式及電話號碼。

　　如果租客未要求中介公司對租房信息進行審查，或者發(fā)現租房信息中有欺詐的成分，在簽訂合同之前不妨讓中介公司出示相關證件，并且要求對方提供正規(guī)發(fā)票。房屋中介收取服務費是要扣除一定的中介費的。另外如果房東有權利隨時解除房屋雇傭合同，而不受中介公司限制并要求更換或解除房租合約。

　　另外一個原因是租賃市場上的虛假租房信息非常多，特別是在一些網絡技術不發(fā)達的地方。通過網上搜索可以找到大量虛假租房信息。因此在簽署房屋租賃合同之前應要求中介公司對這些虛假租房信息進行審查，并留下必要的聯系方式，以防出現問題后難以維護自己的合法權益。

　　由于法律規(guī)定，作為當事人的代理人必須和委托人訂立合同，而作為委托人一般都是在房產黑市上交易房屋的人。因此，與房屋委托人簽訂一份書面協議，將雙方的權利義務加以明確，這對房屋黑市買賣行為起到了一定監(jiān)督作用。

　　在實踐中房屋交易雙方往往因為一些因素無法達成一致：如由于個人原因遲遲沒有達成買賣意向；由于房產黑市交易不夠透明，賣方又缺乏足夠認識；而房產黑市買賣價格又低，使得雙方協商成交困難等客觀原因簽訂一份書面協議，將雙方權利義務加以明確。

　　但是，因為與房屋委托人不能就合同內容直接產生權利義務關系而導致的法律糾紛就時有發(fā)生。因此，對雙方達成了協議或在合同中規(guī)定了某些條款的除外情況下，要協商解決是否需要訂立協議或在合同中約定某些條款并要求房主、房屋黑市所有人和代理人書面簽字。

若房主也愿意并要求在合同中列明有關自己責任或者房屋黑市買賣價格這樣內容的話，要與房主簽訂一份書面協議或在協議中約定：若因房主原因無法辦理過戶手續(xù)怎么辦、因房主原因逾期未辦過戶手續(xù)違約金如何處理等等事項。

　　遇到非法房地產中介機構或個人侵害房屋的情況，應及時向公安機關報案，同時保留相關證據。

　　并且向房產中介機構或個人索要相關證據。在維權過程中，要注意收集相關證據，以作為后期維權依據。例如，當自己和你的房屋中介機構或個人簽訂法律文件時，你可到當地居委會或者村委會了解相關情況；若你與中介機構或個人發(fā)生糾紛時，可及時向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。

　　現在的房屋租賃市場是比較火爆的，有很多的朋友都想找一個可以保障自己利益的中介。房產中介就是利用客戶急于賣房的心理對房產進行交易，賺取傭金的一種中介公司。所以在交易之前要進行一下必要的法律法規(guī)程序，那么遇到房產黑中介怎么辦？我們來了解一下關于房產黑中介應該怎么處理呢？

　　發(fā)現中介違規(guī)行為，要保留相關證據，向有關部門舉報。

　　現在有很多的人在選擇房屋中介的時候，都會選擇與房產中介進行交易。房產中介不僅可以為業(yè)主提供房屋買賣等服務，還可以為客戶提供居間等服務。但是很多投資者在選擇房產中介時都沒有注意到這些，所以他們出現了違規(guī)行為，而我們消費者卻是可以保留這些證據并向有關部門舉報的。

　　這樣我們才能依法維護自己的合法權益，否則就有可能被他們以不正當條件獲取傭金，并以此牟利或進行其他違法犯罪活動了。

　　不過有的時候，很多不法公司和中介為了利益不惜違反法律規(guī)定，進行違法違規(guī)行為。所以如果大家發(fā)現了這些不法行為需要及時向有關部門進行舉報了，如果他們不處理那么大家有可能面臨著被騙錢財損失、信用下降等等不良后果。

　　房地產中介是指通過中介機構來完成交易的一種服務方式。房地產中介機構的存在對于交易雙方都有極大的便利，是市場繁榮的一個重要表現。但同時，由于房地產中介存在諸多法律風險，導致越來越多的購房者對其產生了信任危機，使得房地產中介行業(yè)的法律風險逐漸顯現。本文通過對房地產中介行業(yè)法律風險的分析，提出房地產中介法律風險防控措施。

　　一、政策法規(guī)風險

　　房地產中介行業(yè)的法律風險是指房地產中介機構因政策法規(guī)風險而導致無法實現其自身業(yè)務的實現，而給自己造成的損失。

　　因此，房地產中介機構在選擇服務對象時要注意是否符合相關法律法規(guī)規(guī)定，是否存在隱瞞重要信息等違規(guī)違法行為，在選擇服務對象時要選擇有資質、信譽好而實力強的房地產中介服務機構，不要因為貪圖一時之快而選擇沒有資質、信譽差或者信用差、規(guī)模小的機構，這樣將會給自己帶來不必要的風險。

　　在日常經營過程中要注意遵守國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，通過合法的途徑保障自身權益不受侵害。另外還應遵守相關行業(yè)服務規(guī)定，規(guī)范自身行為，同時加強業(yè)務人員對法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件知識的學習，提高自身工作人員在工作中的應變能力，確保在法律法規(guī)中規(guī)定的范圍內進行有效服務并履行相關義務。

　　二、合同風險

　　合同是房地產中介機構履行職責和義務的行為規(guī)范，是雙方當事人約定權利義務內容的書面文件。從簽訂合同的角度來看，房地產中介機構，其有義務和責任將自身所提供的服務向購房者進行宣傳介紹，對購房者進行相應的風險提示；而作為委托人，在簽訂合同時應當對合同條款進行詳細了解和理解，對于可能出現發(fā)生的違約行為應在合同當中明確約定。

　　如果房地產中介機構在簽訂合同時不夠嚴謹或者把關不嚴，將會導致購房者無法及時了解到房屋情況且面臨損失賠償難題；在合同履行中出現問題時沒有能夠及時地發(fā)現，也無法根據法律規(guī)定向對方進行追責；從而導致購房人在辦理房產交易手續(xù)時無法及時辦理過戶手續(xù)等等。

　　由于法律法規(guī)對房地產中介行業(yè)的監(jiān)管較弱，致使一些房地產中介機構游離于監(jiān)管之外，進行非法活動。我國實行房地產經紀行業(yè)分級管理，所以其經營資格與資質都必須符合《北京市房地產經紀管理辦法》。而一些從事房地產經紀活動且在城市建成區(qū)內非法設立的機構與個人也會被查處到此并受到相應懲處。

　　信用是企業(yè)經營活動中必須遵循的一個準則，如果企業(yè)的信用不高，其將會受到很多的制約。信用管理是一種管理方式，它是一種科學管理方式，也是一種客觀管理方法，它能有效地指導企業(yè)去生產經營活動。信用管理一般可以分為內部信用管理和外部信用管理。

　　內部信用管理是指企業(yè)對員工進行行為管理及規(guī)章制度等方面的管理。外部信用管理是指企業(yè)為更好地控制內部信用方面發(fā)生的管理活動，它包含了很多內容：比如定期召開企業(yè)員工大會和員工溝通會議、定期公布員工業(yè)績考核等制度；另外還有企業(yè)內部定期召開內部會議、定期向公司員工公布年度內部審計報告以及接受員工對企業(yè)的舉報等制度以及制定公司內部獎懲制度等等。

　　所以企業(yè)信用管理不僅是對企業(yè)內部管理工作的要求，而且是提高企業(yè)自身管理水平的重要方面，是房地產中介企業(yè)管理中面臨的重要風險之一。

　　房地產中介行業(yè)的發(fā)展會對整個社會經濟發(fā)展產生巨大的影響，它也會對房地產市場的需求產生巨大的影響。但是在房地產中介行業(yè)內，還有一些公司未完全遵守法律法規(guī)，未能按照規(guī)范要求，對其內部管理制度進行完善，從而對自身造成極大風險。

　　這就需要房地產中介機構制定規(guī)范的制度，并嚴格執(zhí)行，保證其內部制度的有效執(zhí)行。同時也要嚴格按照公司管理制度進行內部管理工作。在日常經營中如果房地產中介機構出現問題，可以通過法律途徑來解決問題。但是對于一些問題如果不及時進行處理和解決則會導致整個公司被卷入訴訟當中。

　　房地產中介作為房屋買賣雙方之間的中間人，提供服務的目的在于促成交易，實現交易的目的，但同時又存在較大的風險。特別是當房產中介情況下，由于一方或雙方違約造成損失時，賣方或中介方可能要承擔賠償責任，甚至會承擔相應的違約責任。

　　但實踐中，賣方或中介方違約的情況并不少見。那么在房產中介的情況下，一方或雙方是否需要承擔違約責任？以及承擔何種責任？

　　一、雙方或違約一方需承擔違約責任

　　房屋買賣是一種特殊的民事合同，不僅要滿足法定的解除條件，還必須符合約定的解除條件。在房產中介情況下，如果違約方不能按照約定履行相應義務或不提供相應服務導致當事人受到損失，則需要承擔由違約方承擔的違約責任。具體來說，需要明確的是房產中介提供服務時的違約責任以及承擔方式。一般而言，房產中介提供服務通常由房屋買賣雙方自己決定并確定收費標準，因此如果雙方均無重大過錯或者存在過錯的話，僅需支付一定限度內的費用即可。如果出現約定以外的情況的話，則需依據約定確定對方應承擔哪些責任或產生哪些損失。房產中介提供服務不能達到約定條件時應按實際損失多少賠償雙方及買方因此而遭受財產損失由誰承擔違約責任？

　　二、賠償損失的責任方式

　　賠償損失是指當事人因違約而遭受的直接損失和間接損失，包括直接損失和間接損失兩部分。《民法典》第一百一十七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務不符合生效條件的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”由此可見《民法典》對違約責任書進行了明確規(guī)定。

　　也就是說在房屋中介情況下一方是否要負擔賠償損失的責任取決于其是否具有履約能力。為了避免在實踐中出現同一案件兩種或者三種以上違約后果、在相同損失總額情況下賠償不同受害人和法院難以統一的問題從而產生較大爭議。